Woubruggestraat 26 2, Amsterdam

In de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit sfeervol en licht dubbel bovenhuis (ca. 101m²) met eigen opgang, balkon én een royaal dakterras. Een heerlijk licht appartement verdeeld over de tweede en derde verdieping, met een ideale indeling en fijne buitenruimtes!

-See English translation below!-

Via de eigen entree (met gaderobe) op de eerste verdieping bereik je, middels het verzorgde trappenhuis, de living op de tweede etage. Hier bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met drie grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het zal u direct opvallen dat de living geniet van een zee aan daglicht door de grote raampartijen. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Quooker, twee koelkasten met vriesvak, vaatwasser en oven) een en biedt eveneens toegang tot het balkon. Het balkon beslaat de gehele breedte van het appartement en is op het zonnige westen gelegen.

Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet met fonteintje en een trap naar de derde verdieping. Aan opbergruimte geen gebrek door de vaste kastenwand.

Het strakke stucwerk, glas-in-lood deuren en originele schouw (met gelhaard) complimenteren de ruimte en maken het geheel af.

De derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een speels hoog plafond, dakkapel en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel alsmede dichte kasten voor de wasmachine en droger. Hier beschik je tevens over heerlijke vloerverwarming. De tweede slaapkamer beschikt over een riante inloopkast; de slaapkamer kan vergroot worden door de inloopkast kleiner te maken of de kasten te verwijderen. Tevens heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras van ruim 17m² welke eveneens op het westen gelegen is.

Op de overloop bevindt zich het tweede toilet.

Dit prachtig appartement biedt tal van mogelijkheden, zo zou er een werkkamer of extra slaapkamer op de tweede verdieping gecreëerd kunnen worden. Raadpleeg de plattegrond voor de huidige indeling en de alternatieve plattegronden waar wij meerdere opties geven van de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar ruimte en licht op een toplocatie én met fijne buitenruimtes? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving
Het appartement is gelegen in een rustige, brede straat in stadsdeel Zuid, op loopafstand van het Hoofddorpplein met supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants. Ook het Vondelpark, Rembrandtpark en Amsterdamse Bos liggen dichtbij. De gezellige Jordaan en De Pijp zijn met de fiets goed bereikbaar.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Lelylaan, trams en bussen liggen op korte afstand en de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, wij adviseren u om de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen voor de details.

Erfpacht
De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 200,-- per maand
- Bestaat uit 3 leden
- Administratie is in eigen beheer
- MJOP aanwezig, t/m 2031
- Het pand is gesplitst in 2005

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 101 m²
• Bouwjaar ca. 1930
• Isolatie d.m.v dubbele beglazing
• Warm water en verwarming middels cv-ketel, vloerverwarming in badkamer
• Schilderwerk buitenzijde in 2023
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.